龍安國小電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 龍安國小全新裝潢美3房桃園中壢房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：33.97 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍鳳三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：6.19 坪
土地面積：5.889 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通便利：鄰近國道二號及內壢火車站，通勤方便；周邊有龍安商圈、愛買及黃昏市場，生活機能成熟。 2. 學區資源豐富：屬於龍安國小、中興國中及新興高中的學區範圍，適合重視教育資源的家庭。 3. 居住品質佳：室內格局方正且為全新裝潢，省去重新裝修的麻煩與時間；九樓位於中高層，視野與採光通常較好。 4. 環境設施完善：樓下鄰近公園方便休閒，提供 Ubike 及 24 小時資源回收站，生活機能便利。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 26 年，已屬中古屋，相較於新成屋可能在貸款年限或未來維護成本上需多留意。 2. 車位問題：總坪數未包含車位，購屋後可能需額外評估周邊月租停車場的費用與便利性。 3. 價格考量：每坪單價約 33.97 萬，對於近 30 年大樓而言屬於中高價位，需確認裝修價值是否完全反映在房價中。
機會	1. 區域發展潛力：龍安商圈及周邊交通網絡若持續優化，可能帶動房價穩定或小幅成長。 2. 置產與租賃需求：由於交通與學區優勢明確，未來若考慮出售或出租，通常會有穩定的潛在客群（如陪讀家長、通勤族）。
威脅	1. 老舊大樓維護風險：隨著屋齡增長，公共設施老化風險增加，需確認管理費提撥及大修基金狀態。 2. 房市波動影響：在升息環境或房市調整期下，中古屋的流動性可能不如新案來得高，持有成本需納入考量。

二、物件評論

此物件對於**「重視通勤效率與學區資源」的購屋者而言，值得列入優先考察清單**。最大的賣點在於其成熟的生活機能與便利的交通網絡，配合全新裝潢能大幅降低入住前的時間成本。然而，作為一名買房者，您在決策前必須確認該大樓近年的公共設施維護狀況及管理費合理性，並評估自行承租車位的長期成本。若您偏好較新的大樓外殼或對房價單價較為敏感，建議可再與周邊同區物件進行比較；若優先考慮生活便利度與孩子就學需求，此標的性價比尚可，值得購買。